Responsabilidad de la comunidad de propietarios por la caída de un vecino en el portal

Un vecino sufrió lesiones como consecuencia de una caída en el interior del portal de su domicilio, nada más acceder al mismo, portando un bastón, por estar el suelo mojado a consecuencia de la abundante lluvia que caía en el exterior.

En la instancia se desestima la demanda en reclamación de responsabilidad de la Comunidad de Propietarios al entenderse que el accidente aconteció por circunstancias ordinarias de la vida, y no apreciarse responsabilidad alguna de la Comunidad.

La Audiencia si estima esta responsabilidad porque además de no existir en el portal ni felpudo ni bandas antideslizantes, incluso el propio perito de la aseguradora de la Comunidad, reconoció que pese a que en seco la deslizabilidad del pavimento del portal era baja, en mojado aumentaba sensiblemente.

Partiendo precisamente del dato de que el inicial bajo riesgo de deslizamiento del suelo, aumenta con lluvia, puede hablarse de un riesgo objetivo de deslizamiento, probablemente debido al pulido y abrillantado del material de terrazo, que la Comunidad debería haber evitado mediante medidas adecuadas que rebajaran tal riesgo, tales como la instalación de un felpudo a la entrada o de simples bandas antideslizantes.

El perito designado judicialmente indicó que aun no siendo de obligado cumplimiento en aquel entonces el Reglamento General de Edificación, si lo era el establecimiento de unas mínimas medidas correctoras, como un felpudo o unas bandas antideslizantes, con superficie rugosa tipo lija, a los efectos de garantizar el tránsito entre la zona húmeda exterior y el interior seco, al elevarse el riesgo de deslizamiento del suelo en mojado.

Así, y en la medida en que la prueba pericial practicada avala que de haber contado el portal con esos medios, -que la sentencia califica de corrientes y baratos-, se habría evitado el incidente, y tras puntualizar que es intrascendente que con anterioridad no se hubiese sufrido ninguna caída por otros transeúntes del portal, porque ello no enerva la constatada realidad de que el pavimento del portal comunitario presenta cuando está mojado un riesgo considerable de deslizamiento, estima en parte la Audiencia el recurso y concede la suma indemnizatoria de 6.649 euros, por la valoración de los daños conforme a la pericial forense, a cargo de la Comunidad de Propietarios demandada.

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